賣掉一套上海市中心的房子，就能換來全家的美國綠卡！

　　只需存款70萬元人民幣，全家就能移居風(fēng)光旖旎的“太平洋珍珠”斐濟(jì)，申請成功率近乎100%！

　　12萬元，只需12萬元人民幣，就能成為一名“歐州公民”了！

　　對于一個手上有不少閑錢，在國內(nèi)已沒有大多發(fā)展空間，心思相對“活絡(luò)”，或者一心想著未成年子女“下一步棋”的中國公民來說，以上信息是不是具有相當(dāng)大的 “爆點(diǎn)”，特別是身處眼下三套房貸收得“繃繃緊”、股市忽上忽下沒有活力、肉、蛋、菜、姜等基本生活用品又在無序上漲的迷局中？

　　移民，會不會成為繼股市、樓市、金市、“蒜市”之后的一個新的投資熱點(diǎn)？

　　不過，既然是投資，總都是有風(fēng)險(xiǎn)的。資金的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，綠卡的風(fēng)險(xiǎn)，最最大的風(fēng)險(xiǎn)，也許還不在物質(zhì)層面上。

　　一邊，一撥一撥的人排著隊(duì)想盡辦法要走出國門；另一邊，一撥又一撥的人卻又滿臉深沉地鉆進(jìn)機(jī)艙，從異國的土地上“回流”。在每一個時(shí)代，這樣的場景都會循環(huán)出現(xiàn)。這也許便是移民的“最大風(fēng)險(xiǎn)”——心的風(fēng)險(xiǎn)！

　　50萬美元搞定全家美國綠卡？

　　“無學(xué)歷限制、無英文能力要求、無管理經(jīng)驗(yàn)亦可，門檻最低……”

　　這是哪個小國的移民項(xiàng)目嗎？不是，是美國。初聽上去，就像天方夜譚。

　　這項(xiàng)名為“EB-5”的美國投資移民計(jì)劃在金融危機(jī)后開始火爆，目前已經(jīng)成為眾多中國公民最熱衷的選擇。難怪最近的美國投資移民申請呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。

　　現(xiàn)場熱：從3歲小孩到80老翁

　　9月4日，由某移民中介主辦的一場關(guān)于EB-5的咨詢講座舉行。十點(diǎn)開始的講座，九點(diǎn)半現(xiàn)場的8排座椅就已經(jīng)坐滿，主辦方不得不新加出5排座椅，才能滿足陸續(xù)到達(dá)的人群。

　　講座現(xiàn)場，大多數(shù)都是30歲到50歲的男女，有的打扮入時(shí)妝容精致，也有直接穿了沙灘褲和拖鞋就出門的。最小的小孩才3歲，被媽媽牽在手里來聽講座，而年紀(jì)最大的吳先生今年已經(jīng)80歲，這位老工程師腿腳不太方便，拄著拐來，坐在最后一排，聽得非常認(rèn)真，還不是做一點(diǎn)筆記。

　　一個半小時(shí)的講座現(xiàn)場鴉雀無聲，移民中介、美方承辦公司副總裁和美國移民律師都輪流上臺向大家介紹這個新的位于西雅圖的EB-5計(jì)劃。而到了提問時(shí)間，現(xiàn)場氣氛開始熱烈起來，來咨詢的人紛紛提問，從公司資質(zhì)、負(fù)債狀況到項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、投資資金返還形式，任何一個細(xì)節(jié)都不錯過。45分鐘后，主持人不得不宣布提問時(shí)間結(jié)束，但幾位演講人依舊被前來咨詢的人群團(tuán)團(tuán)圍住，困在講臺上不得動彈。

　　主辦該講座的中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，這樣的熱潮已經(jīng)持續(xù)了近半年，下午還有一場關(guān)于加拿大移民的講座，也已經(jīng)事先訂滿，“估計(jì)比上午還要火爆”。

　　花費(fèi)少：賣套房子就夠了

　　“我對我的生活有著明確的規(guī)劃，我知道移民絕不是幻想！就在這一天，我的人生或許因?yàn)樗l(fā)生改變?！?月的最后一個星期，蔣英獲得美國投資移民簽證。這個名校畢業(yè)、500強(qiáng)公司工作、年薪35萬元人民幣的32歲上海女人，即將前往美國俄亥俄州，開始她的移民新生活。

　　蔣英，和許多中國內(nèi)地富裕起來的人相比，“實(shí)力”并不突出。她能夠完成移民美國的夢想，得益于美國移民局的EB-5計(jì)劃。這項(xiàng)計(jì)劃要求的最低投資金額僅僅是50萬美元。

　　不少在美國工作多年的華裔移民律師向記者表示，中國近年來的高房價(jià)為投資移民的火爆創(chuàng)造了條件。移民律師岳世慶對記者說，北京和上海等大城市房價(jià)相當(dāng)高，市中心100平方米起碼要三四百萬元人民幣，和這項(xiàng)移民計(jì)劃相比照，不是“賣棟房子就能移民”了嗎？

　　名額多：每年1萬，虛額以待

　　EB-5計(jì)劃的大熱同其他移民途徑艱難也有關(guān)系。華人移民律師黎亞倫告訴記者：“赴美的工作簽證很難獲準(zhǔn)，跨國公司經(jīng)理簽證要接受美國領(lǐng)事館的嚴(yán)格審查，中國大陸的職業(yè)移民排期需要好幾年。許多人不愿意再等了，就申請投資移民?！?/P>

　　之前，按照美國移民局的規(guī)劃，每年約接納1萬名EB-5投資移民申請名額，但事實(shí)上，每年批準(zhǔn)的人數(shù)不到1000人。2009年，隨著美國經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致申請美國投資移民的人數(shù)增加近三倍。2009年度，美國批準(zhǔn)的“EB-5”投資移民名額為4218人，來自中國大陸和韓國的移民者占了70%，其中又以中國大陸人數(shù)最多，為1979人，占總數(shù)的46.9%。雖然通過該計(jì)劃移美人數(shù)有較大增加，但仍離計(jì)劃人數(shù)1萬人有較大差距，因此未來發(fā)展勢必會繼續(xù)大熱。

　　很劃算：其實(shí)只要花70萬人民幣

　　“在目前情況下，投資移民是獲得美國綠卡最快的途徑。”黎亞倫分析說，“許多國內(nèi)的人想將子女送到美國讀書，但僅靠職業(yè)技術(shù)移民的方式是很困難的。而EB-5 投資移民只需要投資者投入規(guī)定數(shù)額的資金，經(jīng)過批準(zhǔn)，一家人就可以全家(子女要未婚而且不能超過21歲)獲得美國的臨時(shí)綠卡，而在美國享有合法的移民身份。”

　　在上海居住的馬來西亞華僑曾先生有3個孩子，最大的10歲，最小的4歲。曾先生告訴記者，像他這樣有幾個孩子的人移民美國是很“賺”的。

　　他向記者算了一筆賬：現(xiàn)在兩個孩子在上海上國際學(xué)校一年要花將近30萬元人民幣，如果把孩子送到美國去讀書，花的錢更多。但花50萬美元、熬過5年的投資期，拿到美國公民身份，三個孩子如果在美國當(dāng)?shù)厣瞎W(xué)校，大學(xué)以前家里是不用為學(xué)費(fèi)掏錢的。至于投資款，最差的情況是50萬美元只返還80%—90%，即使那樣，也只是花費(fèi)了70多萬元人民幣?！坝?0萬元搞定三個孩子的美國身份，還能留學(xué)，太劃算了！”

　　移民迷你國：名字沒聽過，條件很誘人

　　除了美國、加拿大、新加坡這樣的移民大國，近年來，越來越多的中國富人將目光投向了那些南太平洋、中美洲等地名不見經(jīng)傳的小國。

　　而在2008年取消了遺產(chǎn)稅的新加坡也對國內(nèi)富豪們產(chǎn)生了很大的吸引力。

　　與加拿大不同的是，新加坡對移民沒有居住時(shí)間的限制，因此許多獲得新加坡綠卡的中國富豪仍可以持續(xù)在國內(nèi)經(jīng)營企業(yè)，這點(diǎn)也對國內(nèi)業(yè)務(wù)存續(xù)的企業(yè)家具有很大吸引力。許多國內(nèi)富豪都在新加坡烏節(jié)路(屬于商務(wù)中心)購買公寓房，或者是圣淘沙購買別墅，形成新的生活圈。

　　除此之外，一些小國也因?yàn)榈投惵屎蛠砣プ杂晌蝗艘泼窨?，因涉黃光裕案被調(diào)查的“深圳首富”黃茂如及其夫人的國籍便是中美洲小國伯利茲的國籍。

　　小國移民價(jià)碼

　　12萬 波蘭

　　投資注冊資金5萬茲羅提(約合12萬元人民幣)，對申請人無學(xué)歷、語言要求，55歲即可。申請人及其家屬持居留證與波蘭當(dāng)?shù)厝讼硎芡却?，歐盟國家身份，申根后，其他國家自由通行，申請周期僅需1到2個月。

　　50萬 危地馬拉

　　投資門檻7.5萬美元(約合50萬元人民幣)，申請周期約三個月。

　　70萬 斐濟(jì)

　　斐濟(jì)退休移民的成功率近乎100%，申請周期約3個月，主申請人必須45歲以上，需在斐濟(jì)銀行存款驗(yàn)資，全家移民需存款70萬人民幣。

　　200萬 圣基茨和尼維斯

　　35萬美元投到當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的投資(包括購買房地產(chǎn))。申請費(fèi)用：主申請人美金3.5萬元，配偶及未滿18歲子女每人美元1.5萬元，背景調(diào)查費(fèi)用：每位超過18周歲的申請人需繳付美元2500元；

　　當(dāng)?shù)氐娜爰C書費(fèi)用只需美元47元，簽發(fā)新護(hù)照亦只需美元13元。購買房地產(chǎn)后，便可正式提交投資及入籍申請，一般3個月內(nèi)就可獲得批準(zhǔn)。

　　350萬 帕勞

　　商業(yè)投資超過50萬美元(約合350萬人民幣)或其雇員中有20%以上為帕勞公民。

　　移民有哪些途徑

　　技術(shù)移民：靠申請人的文化程度、職業(yè)技能、語言能力等方面的綜合實(shí)力來申請移民。

　　商業(yè)移民：種類很多，有投資移民、企業(yè)家移民、已建立生意移民等等，要有足夠的資金，有投資項(xiàng)目。

　　親屬移民：在前往國有直系親屬，申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源。

　　婚姻移民：與當(dāng)?shù)毓窠⒄鎸?shí)的婚姻關(guān)系，申請人須能夠證實(shí)婚姻關(guān)系的真實(shí)性。

　　應(yīng)聘移民：特殊能力者、杰出教授專家學(xué)者、國際公司多國業(yè)務(wù)主管和經(jīng)理人員的移民；高學(xué)歷人員、能力杰出者的移民；技術(shù)人員、專業(yè)人員和非技術(shù)人員的移民。

　　留學(xué)移民：畢業(yè)后在當(dāng)?shù)毓ぷ饕欢螘r(shí)間，一般大的公司可幫你辦理移民，或者找個當(dāng)?shù)嘏渑肌?/P>

　　當(dāng)兵移民：美加有軍人快速入籍政策。拿到綠卡后參軍的話，可以提前兩年入籍。

　　生孩子：國外法律規(guī)定當(dāng)?shù)爻錾男『⒖上碛性搰鴩脑?，父母可依親名義申請居留權(quán)。

　　大赦：非法移民“黑”轉(zhuǎn)“白”。

　　回報(bào)打水漂綠卡“卡”住了

　　如同任何投資一樣，投資移民也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

　　就拿美國EB-5投資移民這個熱門項(xiàng)目來說，不少中介紛紛打出“全家綠卡”、“永久產(chǎn)權(quán)”、“無限升值潛力”這樣具有誘惑力的廣告。然而，的確有人手捧真金白銀，最后卻未能移民成功，落得人財(cái)兩空。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，投資移民風(fēng)險(xiǎn)多多，下決定前一定要多方打聽，吃透政策。

　　風(fēng)險(xiǎn)一：成本收不回來

　　典型案例：投資挖礦空空如也

　　其實(shí)，EB-5的初衷是參與投資，順帶移民，不過在國內(nèi)中介和移民律師的操作下，投資是假，移民是真。所以，似乎很多人都不太在乎到底投資是不是有回報(bào)。事實(shí)上，這里的“回報(bào)”也確實(shí)沒有任何實(shí)際的保障。

　　各種投資名頭應(yīng)有盡有：比如投資100萬美元在美國迪士尼世界美景湖度假村購買3套高級公寓，投資50萬美元參與美國一影視基地改建項(xiàng)目，投資50萬美元參與休斯頓萬豪酒店建設(shè)，甚至還有投資屠宰場的……

　　然而，在美國，數(shù)百個EB-5項(xiàng)目沒有一個真正姓“官”或姓“國”，即沒有任何官方機(jī)構(gòu)擁有EB-5區(qū)域中心項(xiàng)目，也沒有任何一個官方機(jī)構(gòu)直接經(jīng)營和管理一個EB-5項(xiàng)目。

　　所以如果項(xiàng)目本身經(jīng)營沒有達(dá)到移民局要求，投資人自己將承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而對項(xiàng)目本身經(jīng)營產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，任何官方機(jī)構(gòu)也都無能為力。

　　由于是先投資后拿簽證，投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)性。誰也無法確保兩年后投資項(xiàng)目是否盈利。據(jù)長期從事移民中介工作的施先生透露，有不少投資者是收不回當(dāng)初的錢款的，能收回70%就已經(jīng)非常不錯了。

　　有投資就有風(fēng)險(xiǎn)，施先生介紹，其實(shí)各國的投資移民都存在著沒有回報(bào)甚至無法收回本金的情況?！霸幸粋€客戶投資澳大利亞的礦產(chǎn)，結(jié)果那個礦挖出來，什么也沒有?！?/P>

　　風(fēng)險(xiǎn)二：移民簽證≠綠卡

　　典型案例：147人全部被拒

　　對申請移民的人來說，錢能不能收回來也許還不是最重要的，重要的是最終能否拿到綠卡。

　　但就這一點(diǎn)，投資移民依舊有風(fēng)險(xiǎn)存在。施先生告訴記者，有的投資計(jì)劃是先給你移民簽證，三年后換綠卡，但很多人，就是卡在了這個換綠卡的過程當(dāng)中。

　　移民官會有各種各樣的理由覺得你不適合拿綠卡，而如果當(dāng)初投資的生意倒了，或者沒有能夠創(chuàng)造足夠的就業(yè)崗位，那么對不起，這幾年的努力就成了竹籃打水一場空。

　　這樣的失敗案例并不鮮見，2008年8月，147位投資美國費(fèi)城國會大廈項(xiàng)目的申請人全部被拒，涉案金額高達(dá)5000萬美元。

　　同樣，在澳大利亞、新西蘭的投資移民都要接受這重考驗(yàn)。在澳大利亞投資煤礦的李先生因?yàn)橛X得不賺錢，轉(zhuǎn)投資超級市場，結(jié)果就在綠卡審核中因?yàn)樾畔⒉环豢讼聛怼?/P>

　　風(fēng)險(xiǎn)三：資金轉(zhuǎn)出難“合法”

　　典型案例：新西蘭不認(rèn)“私人匯款”

　　申請人要取得合格的資金證明并不容易。投資者必須證明其資產(chǎn)為合法取得，也就是要求投資者證明其投資資金是通過工資收入、投資、財(cái)產(chǎn)出售、繼承、贈與、借貸或者其它合法方式取得。如果資金來源于公司資產(chǎn)，則不符合規(guī)定。

　　不止美國，各國的投資移民都會對資金證明做格外詳細(xì)的審查。

　　一連兩次申請新西蘭投資移民失敗的劉先生告訴記者，雖然他近日通過一個私有金融公司向新西蘭轉(zhuǎn)入了250萬新西蘭元，但他的申請仍然遭到了新西蘭移民局的斷然拒絕?！耙獙⑦@么大筆的資金轉(zhuǎn)入新西蘭，中國的正規(guī)銀行系統(tǒng)是很難受理的，因?yàn)橹袊袊?yán)格的外匯管理系統(tǒng)。資金的合法化證明同樣也是一個難點(diǎn)。但是好像新西蘭的移民官就是一點(diǎn)也不明白。”劉先生的遭遇幾乎與所有申請新西蘭投資移民被拒的人一樣——資金轉(zhuǎn)移方式不符合新西蘭當(dāng)局的規(guī)定。記者了解到，自去年 8月新西蘭開始實(shí)施150萬新西蘭元投資移民項(xiàng)目之后，移民局至少收到來自中國的兩個投資1000萬新幣和21個投資150萬新幣的移民申請，但迄今為止，無一獲得許可。

　　專家支招

　　美國：要看基金公司的“官方背景”

　　EB-5項(xiàng)目中，目前主要投資項(xiàng)目包括加州洛杉磯市政工程、費(fèi)城投資移民、華盛頓特區(qū)項(xiàng)目、賓州投資移民、新奧爾良投資移民等。

　　其風(fēng)險(xiǎn)來源于兩方面：其一，投資的項(xiàng)目失敗或產(chǎn)生巨大虧損。其二，投資的項(xiàng)目達(dá)不到創(chuàng)造至少10個就業(yè)機(jī)會的要求，不能申請無條件永久綠卡。

　　由于所有的投資移民項(xiàng)目都是由基金公司運(yùn)作，政府對其不作任何承諾和擔(dān)保。因此移民風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵就在于基金公司。在選擇基金公司時(shí)，首先要了解這家公司有沒有當(dāng)?shù)匾泼窬趾驼谟璧幕鸾?jīng)營資質(zhì)，不是所有的基金公司都可以經(jīng)營移民項(xiàng)目。其次要了解基金公司的規(guī)模和項(xiàng)目操作能力。選對了基金公司，投資移民的成功才會有保障。

　　從投資的行業(yè)來說，市政工程、房地產(chǎn)等傳統(tǒng)行業(yè)相對穩(wěn)定，創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會和投資回報(bào)比較有保證，高科技、新興行業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)比較大。

　　新西蘭：申報(bào)資產(chǎn)白紙黑字

　　和加拿大等國要求資金來源證明必須由全球五大審計(jì)機(jī)構(gòu)做出，費(fèi)用高，且需申報(bào)個人全部資產(chǎn)相比，新西蘭的要求相對寬松：只要由有資質(zhì)的獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)作出、且只需申報(bào)投資移民所需資金額度即可。但這其中同樣大有學(xué)問：一是要證明資金來源的合法性，如正規(guī)稅單、銀行對賬單等，一切都得白紙黑字；二要確定到底申報(bào)哪些資產(chǎn)。如有的申請人以房產(chǎn)申報(bào)，盡管價(jià)值總額“過關(guān)”，但日后往往產(chǎn)生“后遺癥”，這些都必須提前考慮。

　　就轉(zhuǎn)款的相關(guān)規(guī)定而言，有兩個要點(diǎn)：一是資金必須始終在申請人名下，二是通過銀行系統(tǒng)轉(zhuǎn)入。需要提醒申請人的是：由換匯公司轉(zhuǎn)錢，或其他不能通過法律證明的途徑，都不會被移民局認(rèn)可。

　　各國投資移民條件一覽：

　　美國：

　　申請人必須年滿21歲

　　無特定學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、英文能力要求

　　申請人必須合法累計(jì)達(dá)100萬美元左右之資產(chǎn)(含配偶)

　　申請人必須投資50萬或100萬美元的實(shí)質(zhì)資金，且此投資必須負(fù)擔(dān)正常商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

　　創(chuàng)造至少10名美國人的就業(yè)機(jī)會

　　加拿大：

　　加拿大各省有不同的申請條件，以曼尼托巴省為例：

　　家庭凈資產(chǎn)只需要35萬加幣，包括主申請人和配偶名下的資產(chǎn)；