中新網(wǎng)(微博)4月9日電 據(jù)加拿大《世界日報》報道，加拿大央行行長卡尼(Mark Carney)再度示警，指房貸利率一旦調(diào)高，約有10%貸款戶無力負擔。蒙特利爾銀行(BMO)的報告也認為，若房貸利率升至5厘(5%)，四成貸款戶會有還款壓力。不過有房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，加息固然沖擊受薪階層貸款戶，增加還款壓力，然而銀行緊縮貸款條件，受影響最大的反而是新移民(微博)及中國買家。

　　由于防止房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沬危機，盡管央行宣示短期不會調(diào)漲利率，但要求銀行緊縮放款條件，此舉大大影響新移民及中國買家取得貸款的機會。

　　主要客戶來自中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張嘉晉說，對來自中國的移民或投資客而言，加拿大約3%的利率低，因此就算手頭闊綽，多數(shù)人都會向銀行申請貸款。

　　他表示，過去只需自備25%到35%的款項，銀行問都不問就會核準，但現(xiàn)在利率雖低，若提不出收入證明，已很難獲準，有些則要求更高成數(shù)的自備款。

　　另一華裔經(jīng)紀人林煥輝則指出，市場經(jīng)常流傳中國買主一擲千金，全數(shù)以現(xiàn)金購房，根本無需貸款，事實上這種情況只屬少數(shù)，事實是在利率偏低的情況下，買家就算手頭有400萬元現(xiàn)金可投資，也不會全數(shù)壓在一棟房子，而會多買幾戶，擴張信用。

　　當被問到近期中國買家減少的現(xiàn)象，他說房地產(chǎn)不可能一路上揚，目前許多華裔買家心存觀望，加上銀行緊縮放款條件，成交量自然會下滑。

　　至于有民調(diào)顯示，近六成國人認為現(xiàn)在是買房好時機，但同時卻有73%受訪者表示未來兩年不會進場。兩位經(jīng)紀人都認為，現(xiàn)在利率低，加上市場交投清淡，議價空間較大，對自住買家而言確實是好時機。但若從投資角度，未來一兩年的漲勢可能無法像過去兩年那么可觀。(記者：阮耀毅)