中新網(wǎng)7月14日電 據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道，哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心13日發(fā)布的全美住房市場(chǎng)狀況報(bào)告描繪了并不讓人樂觀的房市前景。報(bào)告稱，移民將是未來美國家庭增長(zhǎng)的重大因素，如果移民能以經(jīng)濟(jì)衰退前的步伐增長(zhǎng)，就能擴(kuò)大美國家庭的數(shù)量，從而帶動(dòng)住房市場(chǎng)回升。

根據(jù)最新的人口普查，過去十年，美國家庭數(shù)量平均每年僅增加112萬戶，比1990年代減少1成7，尤其是2007年到2010年經(jīng)濟(jì)放緩衰退的年份，美國家庭數(shù)量平均每年增加不到100萬戶。

這份報(bào)告說，移民在美國家庭數(shù)量放緩中起到關(guān)鍵作用。幾十年來，外國出生人口在過去十年間首次放緩，2004年到2007年戶主是外國出生者的美國家庭增加了40萬戶，而2007年之后移民家庭數(shù)量基本沒有增加。

這份報(bào)告預(yù)計(jì)，2010年到2020年，如果移民增長(zhǎng)能保持人口普查局預(yù)期的速度，且作為住房增長(zhǎng)主力軍的80后戶主能保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，美國家庭可望增加1500萬戶，否則就只能增加1250萬戶左右。

過去兩三年的經(jīng)濟(jì)衰退，導(dǎo)致即將成為美國住房市場(chǎng)主力軍的1980年代以后出生的“回音潮時(shí)代”(echo-boom generation)成家立業(yè)的速度放緩，這給住房市場(chǎng)增加了很多不確定性。住房研究聯(lián)合中心執(zhí)行主任貝爾斯基說：“就業(yè)狀況如何是住房市場(chǎng)回升力道的最主要因素?！?/p>

報(bào)告認(rèn)為，銀行按揭審批嚴(yán)格直接限制了購房者的活動(dòng)，成為阻礙房屋需求的首要因素，拖累了房屋市場(chǎng)的復(fù)蘇。

根據(jù)這份報(bào)告，目前美國有1860萬家庭將他們家庭收入的一半以上投入住房按揭，七分之一屋主其房屋價(jià)值低于欠銀行的貸款，500萬戶房屋需要升值2成5以上才能回到“水面”上。