中新網11月17日電 據意大利《歐洲華人報》報道，一般中國人的概念，買房子是資產保值的最佳手段，但2008年美國次貸危機、尤其是近期的歐債危機使得這一觀念成為昨日黃花，浙籍華人陸先生這幾天正在為賣房上火：2005年他在米蘭bovisa區(qū)分購置了一處房產，這套bilocale近100平米的房子當時價格是22萬歐元，每個到他家的朋友都說買的相當劃算。10月打算回國創(chuàng)業(yè)的陸先生找到中介機構，準備賣掉這套房子，但幾乎所有中介的答案都令他失望而歸。他們給出的參考價格只有15-16萬歐元，其中一家最高的價格是17萬。5年下來，陸先生要凈虧6、7萬歐元，這還不算幾年的貸款利息。這令陸先生好生為難，猶豫不決。

家住米蘭Quarto oggiaro區(qū)分的王先生也遇到同樣問題，他在06年花15萬買的一套bilocale現(xiàn)在也只能賣到12萬，而且還是有行無市，價格雖然已經很低，但鮮有問津者。由于國內的餐館已經開業(yè)，王先生無暇再等下去，只好快刀斬亂麻，以11.5萬的價格賣掉走人。

歐債危機如火如荼的在歐洲蔓延，首當其沖的就是金融機構，僅希臘3500億歐元的債務歐洲所有私人機構(銀行)就被迫減50%。銀行貸款業(yè)務、尤其是針對移民的貸款業(yè)務審批更加嚴格甚至苛刻，貸款買房(以前通過做賬可貸款100%，買房可以不用現(xiàn)金)無疑已成為一種奢望，作為利益鏈條的終端環(huán)節(jié)，買房難自然造就賣房難。

據意大利ISMU(多種族研究促進基金會)統(tǒng)計，11.04%的貸款申請來自移民，其中歐盟國家移民占到40%，而華人申請的百分比根本微不足道。而且由于銀行窗口對于貸款批準更加敏感，移民申請貸款所備的文件與意大利相同，但審批時間卻是意大利人的幾倍。

記者觀察米蘭Paolo sarpi區(qū)分原有華人房屋中介7-9家，意大利人中介3家，在2011年已有3家中介無力維持，門市關閉或轉行，這應該就是華人房地產業(yè)的一個縮影。

據意大利統(tǒng)計局公布的數據，意大利10月份CPI月率上升0.1%，年率達到3.1%，創(chuàng)2008年10月以來最高水平。在CPI高居不下的時代，固定資產投資依然是一種有效的保值增值手段。一方面，我們期待經濟學家蒙蒂能帶意大利走出低谷，除非迫不得已，要賣房的不妨淡定等等看；另一方面，華人投資應該趨于多元化，以保障投資的有效性。