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　　今年繼澳大利亞和加拿大后 再有熱點目的地國家提高移民門檻

　　本報訊 (記者黃瑤)隨著澳大利亞、加拿大相繼提高了商業(yè)投資移民的門檻，受移民人士歡迎的熱門國家新加坡的投資移民對于申請人要求也將更加嚴格。據(jù)新加坡經(jīng)濟發(fā)展局官網(wǎng)公布的新標準，從2011年1月1日起，新加坡投資移民的金額將由原先的150萬新加坡元提高到250萬新加坡元。另外從2010年10月1日起，對于擁有創(chuàng)業(yè)及經(jīng)商經(jīng)驗的申請者，公司主營業(yè)額準則方面也有重大變更。

　　政府著手控制人口飽和度

　　近年來，新加坡移民政策要求寬松，加上無“移民監(jiān)”、審理速度較快、宜居的生活環(huán)境等，令新加坡投資移民熱度大增。新加坡采用雙語教育，留學該國的語言門檻相對也較低。自2009年下半年開始，新加坡投資移民的申請者開始增多，但是新加坡政府處理案件的速度卻沒有提升。由于在教育體制方面的種種優(yōu)勢，新加坡日益受到投資移民申請者的青睞，全家移民、讓子女接受優(yōu)質(zhì)教育成為眾多投資移民家庭的首選。新加坡雖然一直以來本著開放的移民政策，但是隨著近年來新移民的不斷涌入，控制人口飽和度也是政府的考慮因素。

　　今年樓價較去年上漲38%

　　國外投資移民的大量涌入，令新加坡房地產(chǎn)市場價格迅速水漲船高。新加坡國家發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，盡管新加坡私人住房價格漲幅最近三個季度均有所回落，但今年上半年房價漲幅仍達到11%，已超過1996年第二季度創(chuàng)下的歷史最高紀錄，相比去年同期漲幅高達38%。

　　8月30日，新加坡金管局、財政部和國家發(fā)展部聯(lián)合宣布，對于目前擁有一套或以上未償還房屋貸款的購房者，購買新房產(chǎn)必須支付更高的現(xiàn)金比率，最低現(xiàn)金支付比率從5%提高到10%，最高貸款比例則從先前的80%下調(diào)至70%；若購買的住房在3年內(nèi)進行轉(zhuǎn)售，賣方必須繳納印花稅。購買私人房產(chǎn)的投資者在向銀行申請借貸時，將受到新措施的影響。

　　今年底前完成申請者不受影響

　　從前后政策對比發(fā)現(xiàn)，新加坡投資移民政策主要呈現(xiàn)以下幾方面變化——

　　投資政策三大變化

　　首先，公司主營業(yè)額準則方面的變更將從2010年10月1日起生效。擁有創(chuàng)業(yè)及經(jīng)商經(jīng)驗的申請者，公司上一年的主營業(yè)額由原來的至少1000萬新加坡元變?yōu)橹辽?000萬新加坡元；公司最近三年的主營業(yè)平均額由原來至少1000萬新加坡元變?yōu)楸仨氝_到至少3000萬新加坡元。

　　其次，投資方案方面的變更將從2011年1月1日起生效。A 方案原來投資至少100萬新加坡元用于開拓新的生意或擴充現(xiàn)有生意，現(xiàn)升為至少250萬新加坡元。B方案原來投資至少150萬新加坡元于獲全球商業(yè)投資者計劃批準的基金，現(xiàn)升至250萬新加坡元。C方案原以200萬新加坡元或以上投資在全球商業(yè)投資者計劃批準的投資基金上，現(xiàn)該投資選項將被取消，申請者不能將50%的投資額投資于自住私人住宅。

　　第三，親屬永久居留權(quán)的申請更改將從2011年1月1日起生效，原全球商業(yè)投資者計劃的主要申請者如果有意為父母和岳父母申請永久居留權(quán)，只需為每人注入額外30萬新加坡元的投資即可一起遞交申請?，F(xiàn)在已不能夠為父母和配偶的父母申請永久居留權(quán)，他們只能轉(zhuǎn)而申請有效期為五年的長期探訪證(Long Term Visit Pass- LTVP)。

　　現(xiàn)在申請仍按舊標準

　　有意申請新加坡移民但尚未籌集好投資資金的投資者可放心，新加坡經(jīng)濟發(fā)展局通常以收到正式移民申請時的政策標準為準。因此，現(xiàn)在提出申請，距離新政實施尚有一段時間，正在辦理的申請者將不會受到影響。在今年12月31日前完成遞交申請的投資者，投資額還是以150萬新加坡元為標準。 記者 黃瑤

　　通過認購政府債券進行項目投資 有利于降低風險

　　四個角度考量美國投資移民項目

　　美國投資移民自2006年年初正式進入中國以來，每年申請人以翻幾倍的速度在增長，究其原因，是由于具有快捷、簡單、易成功的特點。但其實，美國投資移民是有風險的，而且現(xiàn)時市場上美國投資移民項目眾多，如何在良莠不齊的項目中選出優(yōu)質(zhì)項目，最大限度地降低移民風險？飛洋移民美國總監(jiān)結(jié)合近期推出的克利夫蘭市安永總部大樓項目，提出了一些參考標準。

　　一看：政府投入比例

　　投資移民專家表示，一般一個好的項目推出后都會受到投資人熱捧，在三個月內(nèi)名額就會認購完畢，銷售速度比較快。

　　首先可以看政府投入的比例。通常一個項目如果政府投入越大，說明政府越重視，監(jiān)管的力度會更大，項目失敗的可能性就越小，因為項目一旦失敗對當?shù)亟?jīng)濟規(guī)劃、整體就業(yè)以及聲譽等都是重大的損失。另外，可以看政府的投入是有償還是無償?shù)模绻耐顿Y是無償?shù)?，就可大大減輕項目方對投資人的還款壓力。

　　二看：投資返還方式

　　其次是認清投資返還的方式?，F(xiàn)在大部分項目的募資方式以借款為主，還款主要是通過開具企業(yè)本票或是資產(chǎn)抵押方式來保障。另一種方式是項目可以通過發(fā)行州政府的債券，5年后政府通過強制手段讓債券到期贖回，從而具有有效的法律保障。一旦債券發(fā)行人違約，擔保品變賣處置便自動進入法定程序，以保證債權(quán)人的優(yōu)先求償權(quán)。

　　三看：項目盈利來源

　　第三是了解項目的主體內(nèi)容以及盈利來源。一些項目自身5年的租金收入就已基本可返還投資人的借款，還未包括其他企業(yè)的租賃以及酒店、購物廣場等獲得的盈利。尤其如果是在世界500強企業(yè)的支持下，項目的安全系數(shù)更可獲得保障。

　　四看：獲得綠卡難易

　　美國投資移民拿到的綠卡是兩年期的條件綠卡，兩年后，移民局要對所投資的項目的就業(yè)創(chuàng)造情況再審核，因此很多投資人都擔心拿到的會不會只是一個兩年的綠卡？其實，只要認真了解EB-5的變革就可以清楚看到，移民局在這個條件方面一直在不斷地“開綠燈”，在他們不想撤銷這個附加條件的前提下讓投資人得以通過。

　　據(jù)了解，美國投資移民去年的通過率高達80%，只有少數(shù)個案，如還是沿用自我開企業(yè)、實際雇請美國當?shù)厝说姆绞轿茨芡ㄟ^。

　　項目分析：

　　投資安永總部大樓

　　美國政府在克利夫蘭市安永總部大樓項目上的投入加起來接近總投資的50%，而且政府都是無償?shù)耐度耄康氖窍胱屓虻乃拇髸嫀熓聞账灿?全球企業(yè)排名前500)能永久地留在其發(fā)源地克利夫蘭市，讓這一城市的標志企業(yè)為當?shù)貛砀嗟木蜆I(yè)和人才交流的機會。

　　安永大樓項目是通過發(fā)行州政府的債券，5年后政府通過強制手段，讓債券到期贖回，從而達到最有效的法律保障。債券本身就具有其他金融憑證所不能及的法律效力，而且發(fā)行的是第一抵押債券，項目方提供了超過20倍的資產(chǎn)作為債券贖回的擔保。

　　安永是全球“四大”會計師事務所之一(其余為畢馬威、普華永道、德勤，“四大”壟斷全球?qū)徲嫎I(yè)務的80%)，已經(jīng)與這一項目簽訂超過10年的租約，其自身5年的租金收入就已基本可返還投資人的借款。