中新網(wǎng)(微博)4月9日電 據(jù)加拿大《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，加拿大央行行長(zhǎng)卡尼(Mark Carney)再度示警，指房貸利率一旦調(diào)高，約有10%貸款戶無力負(fù)擔(dān)。蒙特利爾銀行(BMO)的報(bào)告也認(rèn)為，若房貸利率升至5厘(5%)，四成貸款戶會(huì)有還款壓力。不過有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，加息固然沖擊受薪階層貸款戶，增加還款壓力，然而銀行緊縮貸款條件，受影響最大的反而是新移民(微博)及中國(guó)買家。

　　由于防止房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沬危機(jī)，盡管央行宣示短期不會(huì)調(diào)漲利率，但要求銀行緊縮放款條件，此舉大大影響新移民及中國(guó)買家取得貸款的機(jī)會(huì)。

　　主要客戶來自中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張嘉晉說，對(duì)來自中國(guó)的移民或投資客而言，加拿大約3%的利率低，因此就算手頭闊綽，多數(shù)人都會(huì)向銀行申請(qǐng)貸款。

　　他表示，過去只需自備25%到35%的款項(xiàng)，銀行問都不問就會(huì)核準(zhǔn)，但現(xiàn)在利率雖低，若提不出收入證明，已很難獲準(zhǔn)，有些則要求更高成數(shù)的自備款。

　　另一華裔經(jīng)紀(jì)人林煥輝則指出，市場(chǎng)經(jīng)常流傳中國(guó)買主一擲千金，全數(shù)以現(xiàn)金購(gòu)房，根本無需貸款，事實(shí)上這種情況只屬少數(shù)，事實(shí)是在利率偏低的情況下，買家就算手頭有400萬元現(xiàn)金可投資，也不會(huì)全數(shù)壓在一棟房子，而會(huì)多買幾戶，擴(kuò)張信用。

　　當(dāng)被問到近期中國(guó)買家減少的現(xiàn)象，他說房地產(chǎn)不可能一路上揚(yáng)，目前許多華裔買家心存觀望，加上銀行緊縮放款條件，成交量自然會(huì)下滑。

　　至于有民調(diào)顯示，近六成國(guó)人認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)，但同時(shí)卻有73%受訪者表示未來兩年不會(huì)進(jìn)場(chǎng)。兩位經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為，現(xiàn)在利率低，加上市場(chǎng)交投清淡，議價(jià)空間較大，對(duì)自住買家而言確實(shí)是好時(shí)機(jī)。但若從投資角度，未來一兩年的漲勢(shì)可能無法像過去兩年那么可觀。(記者：阮耀毅)