中新網(wǎng)5月4日電 據(jù)法國《歐洲時報》英國版報道，2012年英國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，據(jù)抵押貸款機構(gòu)Nationwide公布的統(tǒng)計顯示，3月份英國房價比一年前下跌0.9%，創(chuàng)兩年來最大跌幅，然而就在房市整體不景氣的大環(huán)境下，英國學(xué)區(qū)房價格依然居高不下。

　　英國專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站“黃金地段”提供的最新數(shù)據(jù)，英格蘭排名靠前的小學(xué)附近住宅房平均價格為309732英鎊，比同區(qū)其它位置的房價高出42%。最近，英國外來移民(微博)家長(微博)們似乎也擠入爭搶英國學(xué)區(qū)房的行列，英國《星期日泰晤士報》近日報道，根據(jù)倫敦西區(qū)某房產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)，在70%的外國買家中，為子女讀書買房的華人占了60%。

　　學(xué)區(qū)房價高 月租逾千鎊

　　“黃金地段”網(wǎng)站的最新分析數(shù)據(jù)表明，英格蘭地區(qū)的East Midlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈現(xiàn)出明顯的學(xué)區(qū)房價格優(yōu)勢，其學(xué)區(qū)房價格相比其它地段同類住房價格高出43.8%到48%，比去年同期學(xué)區(qū)房價增長1%。對于4年間總體房價下跌20%的英國房市來說，學(xué)區(qū)房價的屹立不倒實屬不易。

　　在倫敦，學(xué)區(qū)房價也有所上升。記者從倫敦多家房產(chǎn)中介了解到，倫敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、北部的Golders Green 到Brent Cross以及東六區(qū)的Hornchurch，因環(huán)境好、犯罪率低、排名靠前的學(xué)校多，受到置業(yè)者青睞，不光房價居高不下，租房價格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。

　　拿華人偏好的、位于西南六區(qū)的Kingston-Upon-Thames來說，學(xué)區(qū)房價就有明顯偏高的走勢。天際(英國)投資置業(yè)顧問有限公司英國區(qū)總監(jiān)張思琪提供的數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)學(xué)區(qū)房三室的房子大概55萬鎊到70萬鎊左右，比同區(qū)其它住房高出約7.4%。

　　根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove.co.uk的數(shù)據(jù)，在Kingston Upon Thames區(qū)域排名靠前的小學(xué)附近，兩房住宅的月租金平均為1300鎊到1600鎊；而位置相對偏僻些的兩房住宅僅為850到1100鎊。這與記者近日實地走訪結(jié)果也基本一致，該區(qū)域的一套只配備基本廚房電器的普通一居室，月租金至少要950鎊。

　　成績越好房價越高 華人家長租房陪讀

　　英國大型房屋按揭貸款機構(gòu)Nationwide曾對比各地公立小學(xué)的平均考分和周邊房價，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，學(xué)校的標準成績考試分數(shù)每增高10分，周圍住房的售價就會增高3.3%，即5860英鎊。同樣的房子在考分最好的學(xué)校招生區(qū)和考分最差的招生區(qū)售價能相差11%。

　　倫敦本地人Linda女士為了能讓女兒在位于東北部Essex的Nelmes Primary School讀書，不惜將家搬至學(xué)校對面，租了一個一居室，做起全職陪讀媽媽?！案浇诵W(xué)還有很好的中學(xué)，但是房價太高，無法承受。我家人和丈夫又都在別的區(qū)，所以我自己帶著孩子搬過來租住。周末或者學(xué)校放假時我們會回去?！盠inda介紹，附近的鄰居，許多都跟她的情況類似。

　　“這種情況在英國很普遍，”當?shù)刈畲蠓课葜薪锽eresfords集團的顧問里維斯分析，“Linda女士所在的住宅區(qū)，有兩所全倫敦排名數(shù)一數(shù)二的公立小學(xué)，還有一些中學(xué)和預(yù)科學(xué)校，買房的價格相對會高出5%，而一室或者兩室房屋的租房價格為每月900到1300鎊；比其它區(qū)域同類房屋的租金高出200至300鎊。”

　　房價隨季節(jié)波動 2月、9月最好賣

　　“黃金地段”網(wǎng)站3月份數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段進入英國最頂尖公立小學(xué)的競爭非常激烈，有的學(xué)校申請人數(shù)與錄取人數(shù)的比例為9：1。部分地區(qū)由于出生率上升，適齡兒童有可能陷入“無學(xué)可上”的困境。

　　這與英國擇優(yōu)直升的入學(xué)機制非常相關(guān)，也就是說，如果學(xué)生在排名靠前的小學(xué)入讀，那么升至就近著名中學(xué)的機會就相對大很多。因此，英國很多家長都秉著長遠打算選擇住宅。

　　根據(jù)學(xué)校的開學(xué)時間，學(xué)區(qū)房房價有很明顯的季節(jié)性波動。一般來說，2月和9月是旺季，買房租房的家長會多出20%，同時房價也會比同年其它時間相對較高。

　　“由于9月份是新學(xué)期開始，很多家長會提前半年左右選購住宅，以便孩子上學(xué)。而2月份是學(xué)區(qū)房租賃的高潮期，因為英國有規(guī)定，必須在學(xué)校附近住滿6個月以上，才有權(quán)利申請當?shù)毓W(xué)校的入學(xué)資格?！睆埶肩鹘忉尩?。

　　孩子未出生 提前預(yù)約名校

　　《星期日泰晤士報》近日登載的一篇題為《中國人盯上了英國學(xué)區(qū)房》報道指出，根據(jù)倫敦西區(qū)某房產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)，在70%的外國置業(yè)者中，不少華人利用房市低迷的契機投資房產(chǎn)，其中華人主要為子女讀書買房的比例占60%。早前BBC英倫網(wǎng)也曾報道，隨著來自中國的移民人數(shù)不斷增多，越來越多的家庭移民涌入，子女在英國讀書，是導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價上升的主因之一。

　　為了靠近學(xué)區(qū)房，家長紛紛早做打算，更多華人家長更是沿襲“中國傳統(tǒng)”，在孩子還未出生時，就已經(jīng)將置業(yè)目標選定學(xué)區(qū)房，早早登上學(xué)校等候名單。

　　倫敦華人羅女士才懷孕4個月，但已為未出生的寶寶報名加入了心儀學(xué)校的等候名單?！跋肴サ膶W(xué)校每個月只招收一個孩子，只能提早報名了”，羅女士無奈地說。

　　為了獨生兒子幾年后能在倫敦Kingston Upon Thames的名校Tiffin School(男校)讀書，華人劉女士一家很早就從東倫敦搬到該區(qū)，準備9月先讓兒子入讀附近排名較好的Coombe Hill Junior School。

　　“讓孩子在英國接受教育，我們比較傾向于提早打算。既然沒有能力讓孩子讀私立學(xué)校，那至少要盡力讓他讀到好的公立中學(xué)?！鄙蟼€月，剛在Elm Road辦完購房手續(xù)的劉女士如釋重負般向記者解釋道。

　　雖然華人歷來善于未雨綢繆，然而英國的教育機制還是讓華人學(xué)生就讀好公校的難度增加，一是因為英國教育(微博)“School Lottery”的政策(即面對學(xué)生多、名校少的現(xiàn)狀，英國四分之一公立學(xué)校為保障資源分配，采取搖號選學(xué)生的政策)，此外若有姐姐或哥哥在名校就讀可增加就讀幾率的“Sibling”優(yōu)待，也讓不少獨生子女的家長失去競爭優(yōu)勢。

　　好學(xué)校并非催高房價唯一因素

　　Nationwide的首席經(jīng)濟師馬丁•加鮑爾分析說，學(xué)校招生區(qū)的房價仍然受到其它因素影響，且對于關(guān)注房價的人來說，其它一些因素影響往往更大。譬如把院子加大10%的話，可以讓房價提高4.8%，而修建一個閣樓，能讓房價提高20%。

　　張思琪也表示，倫敦作為英國的首都，房價肯定會相對高一些，這是毋庸置疑的。另一方面，海外買家在經(jīng)濟衰退大環(huán)境下對英國學(xué)區(qū)房的置業(yè)投資也是一股不可忽視的力量。此外，學(xué)區(qū)房附近的交通、購物、治安等因素，都會影響學(xué)區(qū)房價的波動。

　　“據(jù)分析，自從2005年7月英國獲得2012年奧運會主辦權(quán)以來，倫敦奧運會會場館附近的房價漲幅達到了11.9%，其中肯定也包括學(xué)區(qū)房，只不過主要影響因素不是學(xué)校，而是奧運。”張思琪舉例說。(余梁意、王珩倫)