多倫多地產(chǎn)局發(fā)布最新報告，顯示2016年12月大多倫多地區(qū)的平均房價比2015年12月上漲了20%，升至$730,472元。多倫多房地產(chǎn)供應(yīng)比較少，可是所有房屋的銷售聊，在12月達到5,338間，比2015年12月增加8.6%。多倫多地產(chǎn)局MLS房價指數(shù)（HPI）從1月份的10.7%，上升到12月的21%。

整個2016年，多倫多地產(chǎn)局通過電腦盤MLS銷售的房屋達到113,133間，相對于2015年增加了11.8%。

2016年全年的平均房價為$729,922元，比2015年全年平均上漲了17.3%。

地產(chǎn)局主席Larry Cerqua在周四的一份聲明中稱，"相對強勁的區(qū)域經(jīng)濟、低失業(yè)率以及極為低廉的貸款成本，支撐了大多倫多地區(qū)房屋市場的強勁需求。"

供應(yīng)不足沒有政策應(yīng)對

另一個房價上漲的因素是上市房屋數(shù)量更加有限。地產(chǎn)局市場分析主任Jason Mercer指出，2016年新上市的房屋數(shù)量減少了近4%。12月份的供應(yīng)量更是創(chuàng)近15年來的最低位。

Mercer指出，政府的政策變化一直都關(guān)注于市場的高需求，但是"我們真正需要的是更多政策解決影響房屋供應(yīng)不足的問題。"

為了應(yīng)對房價上漲和房屋可負擔(dān)問題，多倫多市正在考慮提高土地轉(zhuǎn)讓稅，按平均房價計劃，買家在房屋交割時在現(xiàn)有地稅約$11,000元基本上，要多交$750元，漲幅為7%。

此前，大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局已于周三公布，2016年大溫地區(qū)的房價下跌了5.6%。12月份大溫MLS房價指數(shù)跌至$897,600元，比2015年12月下跌了17.8%。

外國買家僅5%

多倫多地產(chǎn)局的報告也指出，近期委托民調(diào)公司Ipsos向地產(chǎn)局成員進行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)在，外國買家在大多地區(qū)的交易中比例較低，約占為4.9%。多倫多市的交易中，外國買家的比例為5%。

報告稱，Ipsos的這項民調(diào)是在2016年10月6日至21日，對3,518名經(jīng)紀(jì)作了網(wǎng)上調(diào)查，誤差率為2%上下。

公寓價格追趕鎮(zhèn)屋 銷量猛增20%

2016年全年，獨立屋銷量增加10.5%，平均房價上漲20.8%，均價為$974,698元。。

其中416區(qū)獨立屋銷量增加3.1%，房價上漲19.5%，均價為$1,252,069元。

905區(qū)銷量增加12.9%，房價上漲22.5%，均價為$891,856元。

鎮(zhèn)屋銷量增加了7.7%，平均房價上漲了16.8%，均價為$552,307元。

公寓銷量增加了20.3%，平均價格上漲了9.7%，均價為$416,252元。

約克區(qū)獨立屋年漲27.5% Durham區(qū)整體漲幅最高

大多地區(qū)分區(qū)域來看，MLS HPI房價指數(shù)漲幅最高的是約克區(qū)的獨立屋，2016年12月年比上漲27.46%，約克區(qū)所有房屋漲價25.24%。

其次是Durham區(qū)的獨立屋，漲26.25%，但所有房屋漲幅最高，達26.43%。

Orangeville的獨立屋漲25.5%，所有房屋漲25.09%。

South Simcoe County的獨立屋漲25.05%，所有房屋漲24.44%。

皮爾區(qū)獨立屋漲22.49%，所有房屋漲22.12%。

Halton區(qū)獨立屋漲21.14%，所有房屋漲20.95%。

多倫多市漲幅在GTA最低，獨立屋漲20.22%，所有類型房屋漲17.55%

獨立屋超過100萬元的市鎮(zhèn) 華人聚居區(qū)稱冠

在華人聚居的約克區(qū)內(nèi)，2016年12月獨立屋成交中間價最高的是烈治文山（$136萬）、King市（$134.5萬）、萬錦（$133.5萬）、旺市（$110.8萬）。

獨立屋成交平均價最高的是烈治文山（$1,848,876元）、King市（$1,537,538元）、萬錦（$1,418,252元）、Aurora（$1,318,470元）、旺市（$1,268,264元）、Whitchurch-Stouffville（$1,104,488元）。

多倫多市12月的獨立屋成交中間價為$97.7萬元，平均價為$1,286,605元。

GTA獨立屋超過100萬元的市鎮(zhèn)還有Oakville，成交中間價和均價分別是$115.55萬元和$1,250,705元；以及Durham區(qū)的Uxbridge，成交中間價和均價分別是$115萬元和$1,188,357元。

2017年繼續(xù)被看好

加中置業(yè)地產(chǎn)公司總裁吉斌告訴51網(wǎng)，如果不出大的意外，2017年對GTA來說仍然是一個房地產(chǎn)好年，理由很簡單，房地產(chǎn)是有連續(xù)性的市場，市場慣性決定了2017年上半年會繼續(xù)延續(xù)2016的強勢。

吉斌說，目前造成GTA房價大漲的原因很多，但核心問題是房屋供應(yīng)量不足，供需矛盾導(dǎo)致市場不平衡，由于政府效率和土地審批限制等因素導(dǎo)致新屋發(fā)展速度慢，市場上一直是供不應(yīng)求的局面。不單單是獨立屋，2017年高層公寓市場也將有亮麗表現(xiàn)，中低價位的房地產(chǎn)最能體現(xiàn)城市的發(fā)展方向。當(dāng)然這里談的主要是多倫多市場，對于加拿大全國市場來說則是另一個版本的故事。

從基本面看，利率依舊穩(wěn)定保持在低息水平，移民數(shù)量穩(wěn)步增加，留學(xué)生數(shù)量在大幅增長，市場需求依舊強勁。另外一個因素就是國際買家逐漸看好多倫多市場，最近兩年開始向多倫多增加投資，BC省海外買家新政給多倫多房地產(chǎn)加了一把火。

吉斌指不出大的意外主要是考慮到政治因素，如果政客為了選舉的需要而出臺一些限制措施這個市場就會存在很大的變數(shù)，從目前的情況來看這種擔(dān)心還是多余的。

中國外匯新規(guī)的影響有限

另外，中國央行近日出臺了外匯新規(guī)，收緊了外匯流出海外的限制，在海外華人之間引起了不小的震動。但是，多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認為，上有政策、下有對策，新限制下資金流動會減慢 ，但不會被堵死，資本為了逐利總會找到漏洞，甚至通過地下錢莊等非官方渠道。加拿大的房地產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對于持有資金、尋求海外資產(chǎn)配置的投資者而言，仍有特別的吸引力。

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